Avlyft byggnadskreditiv

Ett bygglån har en högre ränta än en vanlig inteckning och en fast avgift som varierar mellan banker. Räntan är dock vanligtvis förhandlingsbar, liksom en vanlig inteckning. Naturligtvis måste du acceptera låneskapande citat från flera banker. Men hur tänker banken när de gör en kreditbedömning och väljer om de ska ge byggnaden kreditvärdighet eller inte? Vi pratade med bankerna för att ta reda på det.

Bankens utgångspunkt när man utvärderar en ansökan om en bygglånbank börjar därför med en bedömning av byggarnas kreditpoäng och en bedömning av byggandet av huset som du planerar. - Vi erbjuder ett lån när vi ser att hela produktionen är finansierad och att kunden har möjlighet att betala tillbaka, vilket ger långsiktig finansiering, säger Lena Bevner, presschef på L-Xxnsf-Xxrs-Xxkringar Bank.

Vi bygger på en preliminär bedömning av huset, hur det ska se ut. När du ansöker om ett bygglån, förutom att utvärdera lånet, utvärderar banken också din produktionskostnadsberäkning. Således är det inte banken själv som uppskattar hur mycket det kommer att kosta att bygga ditt hus, men det är du som får lämna in en sådan plan. Hushållet ska kunna betala tillbaka den beräknade slutfinansieringen när produktionen är klar.

Skribent: Joakim Ryttersson.

Goda råd och långsiktigt hållbar finansiering är målet, säger Mats Helenius, regionchef på Danske Bank Sverige. En ny kreditbedömning, om kostnader å andra sidan avsätts, går ingen av bankerna igenom för något dyrt i den faktiska beräkningen av produktionskostnaderna. Om det under byggtiden visar sig att det blir dyrare än väntat gör banken en ny kreditbedömning där du överväger om du kan bli godkänd för ett förlängt bygglån.

Anledningen till att en sådan situation skulle uppstå bör analyseras noggrant. Enligt Lena Bivner innebär en höjning av lånet en ny lånelösning, som också bygger på kundens framtida återbetalningsförmåga. Precis som de andra bankerna vi pratade med. Lånebetalningen fungerar annorlunda när du är godkänd för ett bygglån, det finns lite olika åtgärder på hur man går tillväga.

I vissa banker görs betalningar i flera hissar baserat på vad som har beslutats tillsammans med de upphandlande företagen eller tillverkaren av huset - när deras konton blir tillgängliga. I andra fall görs endast en stor betalning när huset är klart.

Ska du bygga om, bygga ut eller kanske bygga ett nytt hus?

Hos oss görs inte betalningar flera gånger, förutom en förskottsbetalning, som ett vanligt köp, säger Karin Helgren, SBAB. Du kommer också att få en seriös betalning hos Danske Bank, men det gäller inte bara nyckelfärdiga hus med slutbetalning. Istället får du vanligtvis en utbetalning, som du sedan använder när du betalar räkningarna under byggandet. Hos Handelsbanken skickar du fakturor och får dem betalda av banken.

Enligt Mats Olsson på Handelsbankens informationsavdelning lämnar beställaren in certifierade fakturor, som vi hjälper till att betala, förutsatt att bygget fortskrider enligt betalningsplan samt verifiering och utvärdering. Räntorna fastställs individuellt och bestäms utifrån parametrar som lånets storlek och antalet företag i den aktuella banken. Principen är densamma som i en inteckning, det vill säga räntan är föremål för diskussion.

Vilken nivå man får beror bland annat på hur mycket affärer man har på Handelsbanken, säger Henrik Westman som är presschef på Handelsbanken. Anna Helsen, presschef på SEB, nämner också läget på finansmarknaden och vilken säkerhet man har på lånet, som faktorer som påverkar räntan.

Således finns det ganska betydande belopp att dra nytta av att förhandla om räntan på bygglånet. Dessutom skiljer sig avgifterna för avtalet med tusentals kronor. Byggkostnaderna för kreditkontakter hos alla större banker som erbjuder lånebyggande har gett oss grundläggande information om hur deras bank sätter avgifter och ränta för kunden.

Du hittar den här informationen om du klickar på länken längst ner i artikeln. Det finns dock inte tillräckligt med information i L Xnsf Xnrs Xnkringar-där bygglånet är så individuellt att de inte kan specificera några fasta kostnader alls. Varje länsförsäkringsbolag sätter pris och kostnader utifrån ett enskilt fall, säger Pressansvarig Karin Knis Björklöf.

Be om offert på ett bygglån, eftersom räntan kan variera, bör du be om offert på byggande från flera banker för att jämföra dem. Glöm inte att be dem att lista andra avgifter som kommer att läggas till, till exempel någon fast avgift och vad det kostar om du väljer att logga in och göra ändringar i lånet.